Voor de kostenverdeling bij centrale bronnen voor thermische energie (verwarming of koeling) of warm water zijn er regels. Die regels zijn van toepassing op:
- appartementsgebouwen of multifunctionele gebouwen met een gemeenschappelijke bron die verschillende gebruikers binnen dat gebouw bedient,
- gebouwen met meerdere gebruikers die aangesloten zijn op een warmte- of koudenet of op een centrale bron die verschillende gebouwen bedient.
Welke kosten zijn er?
Bij een gemeenschappelijke bron moeten verschillende soorten kosten worden verdeeld onder de gebruikers. Sommige kosten zijn vast, andere zijn variabel.
- Variabele kosten hangen af van het verbruik van energie voor thermische energie (verwarming of koeling) of warm water. Die kosten worden verdeeld op basis van de gegevens van verbruiksmeters zoals warmtemeters, warmtekostenverdelers of watermeters. Hoe meer je verbruikt, hoe hoger je bijdrage in de variabele kosten.
- Vaste kosten zijn niet afhankelijk van het individuele verbruik. Ze zijn meestal gerelateerd aan de basisinfrastructuur en onderhoud van het systeem. Ze worden verdeeld op basis van een vaste verdeelsleutel, zoals de aandelen in de mede-eigendom. De verdeelsleutel volgt uit het Burgerlijk Wetboek, of uit de basisakte van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
Energiekosten
Wat zijn energiekosten?
Energiekosten dragen rechtstreeks bij aan de geleverde thermische energie of warmwaterbereiding:
- Kosten voor afname van thermische energie (verwarming of koeling) uit een warmte- of koudenet of een centrale bron die verschillende gebouwen bedient,
- brandstofkosten voor een centrale bron voor verwarming, koeling of warmwatervoorziening die verschillende gebruikers binnen één gebouw bedient,
- elektriciteitskosten voor een centrale bron die op elektriciteit werkt (bv. een warmtepomp) en die water of koelmiddel gebruikt om de warmte of koude naar de eenheden te transporteren. Systemen die via een elektrische weerstand direct warmte afgeven aan de te verwarmen volumes worden niet als een centrale bron van warmte beschouwd.
Hoe worden de energiekosten verdeeld?
- Kosten voor warm water worden volledig als een variabele kost verdeeld.
- Kosten voor thermische energie worden deels als een variabele kost verdeeld, en deels als een vaste kost.
De vereniging van mede-eigenaars (VME) bepaalt het percentage van de energiekosten dat variabel is. Dat percentage is minimum 40% en maximum 90%. Het overgebleven deel wordt beschouwd als vaste kost.
Hoe worden de energiekosten tussen verwarming, koeling en warm water verdeeld?
Als één bron meerdere diensten levert (bijv. zowel verwarming als warm water), moeten de kosten per dienst worden uitgesplitst. Dat kan op drie manieren:
- Een centrale meting van verbruik voor thermische energie (verwarming of koeling) en/of warmwater. De energiekosten worden toegewezen in verhouding tot de gemeten verbruiken.
- Een individuele meting als een centrale meting niet mogelijk is. De verdeling gebeurt dan op basis van de som van alle individuele verbruiksmeters per dienst.
- Een schatting als er enkel warmtekostenverdelers beschikbaar zijn. Die moet transparant zijn voor de gebruikers.
Andere kosten
Onderhoud, hulpverbruik, overige kosten
Onderhoudskosten, hulpverbruik en overige kosten worden meestal als vaste kosten verdeeld. Ze zijn minder afhankelijk zijn van het totale verbruik.
- Kosten voor hulpverbruik: Dat is het energieverbruik dat nodig is voor het functioneren van de gemeenschappelijke bron, zoals het rondpompen van water in verwarmingssystemen, het aanvoeren van brandstof (via een pomp of aanvoersysteem voor pellets),… Dat is meestal klein in verhouding tot het totale verbruik.
- Onderhoudskosten: Kosten voor het onderhouden en keuren van de nodige installaties. Enkel voor installaties die louter bedoeld zijn voor verwarming, koeling of warmwatervoorziening van het gebouw waarvoor de kosten verdeeld worden.
- Overige kosten
- Kosten die niet onder de eerder vermelde categorieën passen, maar die wel duidelijk betrekking hebben op het verzorgen van verwarming, koeling of warm water in het gebouw waarvoor de kosten verdeeld worden.
Uitzonderingen op de verdeling van kosten
- Zijn er geen individuele verbruiksmeters (warmtemeters) voor verwarming zijn geïnstalleerd? Dan worden de warmtekostenverdelers gebruikt om de variabele kosten te verdelen.
- Zijn er geen individuele verbruiksmeters voor koeling zijn geïnstalleerd? Dan worden de variabele kosten verdeeld zoals de vaste kosten.
Warmteprijzen
Hoe berekent een warmteleverancier de afnameprijzen?
Vaak koppelen warmteleveranciers de warmteprijs aan die van aardgas. Veel warmteleveranciers zien een aardgasketel als het voordeligste alternatief en gebruiken die prijzen als referentie. Ze redeneren dat klanten niet meer zouden betalen voor warmte, dan wanneer ze een individuele aardgasketel zouden hebben. Warmteleveranciers kijken niet alleen naar de gasprijs per kWh, maar ook naar de aankoopprijs van de gasketel, (twee)jaarlijks onderhoud, rendementsverlies bij de verbranding van aardgas,…
In het contract of op de tariefkaart vind je de prijsformule terug. De leverancier gebruikt die formule om de warmteprijs te berekenen. Alle zaken waarmee de leverancier rekening houdt, staan daarin uitgelegd.
Er zijn op dit moment geen gereguleerde prijzen voor warmtenetten. Dat is een bevoegdheid van de federale regulator
CREG
.
Warmteprijzen in Vlaanderen
Op onze website vind je een dashboard. Dat geeft een indicatie van de prijzen in warmtenetten . Let op: de prijzen kunnen ondertussen sterk veranderd zijn. De meest recente prijzen zijn van het afgelopen jaar of het jaar daarvoor.
